Ao colocar um imóvel no mercado, seja para a venda ou locação, estipular o valor é uma etapa fundamental e de extrema importância, por vários fatores. O site vaidireto.com.br enumera algumas consequencias pelo não cumprimento desta etapa:

Valor acima do praticado no mercado:

1. Um imóvel com valor acima do que vem sendo praticado pelo mercado pode acabar ficando de fora da pesquisa de potenciais compradores.
2. É vista com desinteresse, pois, aparenta ser de difícil negociação.
3. Recebe menor número de propostas e não será tida como bom negócio para as imobiliárias ou corretores, que anunciam mais os imóveis com valor mais atraente que levará mais clientes a eles e a venda será mais rápida, lhes rendendo em menor tempo a comissão da venda.
4. Essas propriedades tendem a ficar muito mais tempo no mercado sem serem negociadas

Valor abaixo do praticado no mercado:

1. Passará a idéia de imóvel com problemas; estruturais, infiltrações, problemas de segurança no bairro, documentação, etc.
2. Se a venda ou locação for feita através de intermediários (corretores/imobiliárias) deve-se ainda levar em conta que deverá ser paga a comissão de 6% (taxa usual de mercado) na venda ou o valor da primeira locação, reduzindo ainda mais o total recebido pelo proprietário
3. Se estiver sendo aceita permuta, o imóvel fica depreciado em relação à outra propriedade
4. Por menor que esteja o total pedido, sempre pedem desconto, com o valor no limite perde-se a margem para negociação

Como devo proceder?

Na verdade é muito simples atingir o melhor valor pelo seu imóvel, siga os passos a seguir:

• Chame ao menos dois corretores de imobiliárias diferentes para avaliarem o quanto vale sua propriedade. Às vezes um corretor pode ter interesses em avaliar o imóvel abaixo do valor real para maximizar a comissão por ele recebida ou mesmo para conseguir uma venda rápida, porém, não visando o melhor negócio para o proprietário.
• Visite os imóveis que estejam à venda no seu bairro e saiba o valor pedido, isso lhe trará muita segurança de quanto pode pedir e também da à oportunidade de, se for sua vontade, pedir um pouco menos do que uma propriedade semelhante a fim de vender a sua mais rápida.
• Leia nos jornais e internet as ofertas de imóveis semelhantes ao seu, na sua região e em outros bairros, muito importante principalmente se for aceitar permuta. Situe-se em relação ao que esta sendo oferecido na sua cidade
• Prefira colocar o preço um pouco abaixo de um número redondo, por exemplo: R$669.900,00 ao invés de R$670.000,00

Fonte: www.vaidireto.com.br

Este conteúdo foi publicado em Sexta, 18 de Maio de 2007 às 11:44 e está arquivado em Sem Categoria. Você pode acompanhar quaisquer comentários a esta publicação através do RSS 2.0. Você pode deixar uma resposta, ou link do seu próprio site.  | Enviar por e-mail  | Hits para esta publicação: 300